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大溫公寓均跌4.1萬元庫存猛增130%!十年最差背后是希望?

2019-4-17 05:12|加拿大樂活網 Lahoo.ca

樂活按語:公寓觸底了嗎
前幾天說完了大溫獨立屋,今天黃三水打算聊聊大溫的公寓。

4月16日的時候,有英文媒體驚呼溫哥華的公寓遭遇了10年以來最差的春季市場,理由是大溫公寓基準價格從2018年3月的698080加元跌到2019年3月的656900加元,每套公寓平均下跌4.1萬加元。

重災區溫哥華西區則平均下跌7.5萬加元,同比跌幅達到驚人的8.9%。

如果說大溫地產拖了加拿大地產的后腿,那么溫西無論公寓還是獨立屋都拖了整個大溫的后腿。

果然是加拿大地產看大溫,大溫地產看溫西。

根據大溫地產局的數據,2019年3月價格同比下跌的不只是獨立屋還有公寓。但與獨立屋成交量企穩不同,公寓的成交量創下2009年以來3月份的新低,最關鍵的是庫存同比也有130%增長。

大溫地產局直言,大溫地產在3月依然看不到樂觀的理由。

黃三水說,大溫公寓的同比增幅已經連續18個月下跌,值得慶幸的是還沒有連續18個月環比下跌,如果是后者,不堪想象。

有英文媒體測算,大溫公寓在2019年3月的價格已經跌回2017年12月的水平,也就是說在這個時間點之后買房的業主,現在大部分處在浮虧狀態。

大溫地產局警告大家,公寓市場處于均衡市場但嚴重傾向于買家的階段,如果未來三個月不能有所氣色,則很可能與獨立屋一樣,徹底跌入買家市場區間。

黃三水說,如果事情到了那一步,就相當于證券市場上所說的“破位”,調整的時間和空間都要拉大拉長。對地產投資者來說痛苦更大,損失更慘重。

不過黃三水遠比英文媒體和大溫地產局樂觀。

在他看來,2019年或許是20年內的超級底部,特別是資金從美國或者中國轉移而來的買家,大溫房價下跌+加元匯率貶值=絕佳的買入機會。

地產投資人錢滿山指出,2019年3月總計有873套公寓成交,比2019年2月有15%的增長,比2018年3月則有35.3%的下跌。考慮到季節因素,環比的數據還需要繼續考察,而同比的衰落則非常明顯。

如果成交量和庫存齊跌,倒也沒什么,調整沒到位而已。

但問題是成交量同比大跌,庫存卻同比大漲,這件事就有有些微妙了,難道是公寓市場的多頭動搖了嗎?

根據大溫地產局的數據,大溫公寓庫存同比增長130%,環比也有13.68%的增長。這是2015年以來最高的3月份庫存,總數達到了驚人的5076套。

試想一下,3月份的800多名買家可以在5000多套公寓中挑挑揀揀,這么幸福的場面已經好幾年沒見了。

黃三水說,房子的個體差異非常大,好房子、普通房子、破房子的增值空間、保值能力都完全不同。所以售掛比低的時候也許不是抄底的最佳時機,但卻是買到好房子的絕佳幾乎。

所以有買房計劃的人,現在就應該馬不停蹄的看房、看房、看房!

其中3月新掛牌公寓數量為2284套,環比上漲24.3%,同比也有18.5%的漲幅。這也使得掛售比繼續走低,向買方市場迫近。

大溫地產局認為,現在公寓市場的問題就是庫存太多了,而且過去幾年樓花市場異常興旺,大量準現房正在排隊入市,如果公寓市場不能在2019年有起色,則2020年將有一大批樓花項目從期房變現房,到時庫存壓力還會繼續加大。

黃三水說,4、5、6三個月非常關鍵,大溫陽光明媚,市場漲跌可見分曉!
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