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多倫多地產成交量跌至10年低點!說好的反轉哪去了?

2019-4-4 08:17|加拿大樂活網 Lahoo.ca

樂活按語:房市啊!
10年前的2009年3月,是金融危機后的第一年,也是經濟衰退開始復蘇的第一年。

10年后的2019年3月,大多地產市場成交量為7187套,成交量跌到了10年的低點。其中多倫多市的成交量為2545套,同比去年下降8.55%。

盡管成交量創下新低,但各種類型房屋的基準價格同比有小幅回升,達到779100加元,比2018年3月上漲2.6%。其中多倫多市達到863800加元,同比2018年3月上漲5.55%。


不過大多地產局同時以成交價格中位數觀察地產市場動向。2019年3月,中位數成交價為69萬加元,比取平均值的基準價格低了9萬加元。而多倫多市的中位數成交價為682000加元,比基準價格低了約18萬加元。

當中位數價格低于平均價時,這個市場更接地氣。

有媒體指出,中位數價格和基準價格偏離太多,說明地產市場的交易并不活躍,因為交易越活越,則這兩個數字應該越接近,所以多倫多地產市場有復蘇跡象,但還不能說已經走在復蘇的路上。

與成交量低迷不同的是,大多地產庫存小幅下降。

2019年3月,大多新掛牌房源為13996套,同比下降5.85%。多倫多新掛牌房源4572套,同比增加2%。

大多總庫存達到15576套,同比下降2.47%,但也是2014年以來的第二高單月庫存量。

去庫存的速度更慢,但庫存卻小幅下降,說明很多賣家認為現在的市場環境不急于出手,他們撤回了掛牌,等待更好的時機。

所以TREB指出,市場觀望情緒濃厚,后市是繼續走低還是反彈甚至反轉,僅憑3月份的數據無法判斷。

市場分析人士指出,大多地產市場的情景仍然混亂不堪,各項數據展示的未來并不一致,地產經紀也無法給客戶更長遠的建議,剛需買家和剛需賣家是市場的主要參與者。現階段,無論是準備進場的投資這還是準備離場的投資者都在困惑之中。

由于最具指標意義的成交量仍然處在低迷中,多數分析人士并不建議投資者現在出手,春天是看房的好時機,但還不是做決斷的時候。未來兩個月如果成交量沒有明顯的回升,則2019年仍然是一個無法樂觀的年份。

與大溫地產市場不同,多倫多的市場容量更大,參與主體也更多元,畢竟工薪層還是可以憑借自己的努力買到房子的。

所以多倫多地產市場的復蘇之路會更漫長,理性的成分也會更多。不過說好的反轉還要繼續等待,5月份或許能見分曉。

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